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。即時熱搜[JakePaulvsAndersonSilva,臺積電1奈米],美國房價近來急遽上漲,主要市場的平均實質房價漲幅比2006年的巔峰價位還要高,

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這是否意味2000年代房市泡沫的歷史重演?

紐約時報專欄作家克魯曼(Paul Krugman)認為,美國房市現況跟當年相比,有一些重大差異,因此他對這波房價飆漲較不憂心。

克魯曼指出,2000年代美國房價急漲的一大特色,是房價飆漲只見於一些人口稠密且土地使用受限的大都會區;在容易蓋房屋增加供應量的地區,並未見到房價飆漲。

到2000年代中,全美平均實質房價漲幅約50%,

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也許勉強可用「低利率」來合理化;但邁阿密和聖地牙哥房價狂飆100%以上,

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就完全無從解釋起,顯然就是泡沫無疑。結果,

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房市泡沫終究爆破了,拖垮一大部分金融體系。

對照下,這回美國房價雖再度暴漲,情況卻大不相同。克魯曼指出,相對而言,這波房價勁揚反映「全國普遍現象」。2000年代房市泡沫震央地區的房價,

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經通膨調整後,目前房價仍低於之前的顛峰價位;全國平均房價之所以這麼高,是因為房價到處都大漲,包括以往房價低廉的小城鎮。

克魯曼說,在2000房市泡沫年代,美國許多地區的房價仍低,因為縱使需求激增,供應仍充裕。

反觀此刻,美國房價漲上新高,卻未掀起住宅興建熱潮。為什麼呢?可能肇因於供應鏈問題:瞧瞧建材價格漲成什麼樣,便知究竟。

因此,目前房價普遍竄高,即使在可建地很多的地方亦然,因為供應增加的速度跟不上需求。

綜合觀之,克魯曼認為,

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若把美國當前這波房價勁揚稱為「泡沫」,這個論點的說服力不如2005或2006年那麼強。這不表示一切都沒問題。例如,一些人付高價買小鎮房產,日後可能後悔,因為一旦供應鏈瓶頸解開,更多新住宅紛紛推出,

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房價可能隨之大跌。

但克魯曼說,這回情況不同,即使一些房價看來跟2000年代的泡沫近似,「房市泡沫」並不在他此刻擔心的前十名風險之列。

文章源自於UDN,玩運彩